На 9 октября 2026 года сайты Shmigol Group вышли на более 2 500 посещений в месяц, 22 лида за этот месяц и более 550 запросов в топ-50 по нашим рабочим замерам. С нуля на органике. В этом кейсе рассказываю не только о позициях, а о том, зачем создаю разные страницы и как связываю поисковый запрос, полезный материал и следующий шаг клиента.
Shmigol Group — мой собственный проект по недвижимости. Сайты-помощники для меня — это не набор одинаковых витрин. Каждый должен помогать человеку решить свою задачу: разобраться с переездом, сравнить районы, изучить объект или задать вопрос. Вместе с Дзеном и работой с обращениями они складываются в одну систему.
Сайт должен помогать, а не просто существовать
Красивый сайт сам по себе ещё не воронка. Человек приходит с определённым вопросом, а не ради того, чтобы посмотреть на дизайн. Если он интересуется переездом, ему нужно понять условия жизни и выбор места. Если ищет конкретный объект, разговор начинается уже с другой точки.
Поэтому я стараюсь сначала определить задачу страницы. Что человек хочет узнать? Что ему нужно объяснить? Почему он должен остаться? Какой следующий шаг будет уместным? Для меня это важнее, чем просто поставить кнопку заявки на каждом экране и ждать результата.
Сайт может быть полезен и до обращения, и после. Сначала он помогает разобраться в предложении. Потом становится опорой для разговора: к материалу можно вернуться, сравнить варианты и уточнить детали. Но эту пользу нужно заложить в содержание, а не только в расположение кнопок.
В недвижимости особенно легко сделать страницу, где много объектов, но мало ответов. Я хочу избежать именно этого: не просто показать, что у нас есть, а помочь человеку понять, подходит ли ему предложение и что изучать дальше.
Запросы разной частотности — разные задачи
Темы выбираю по Вордстату и использую запросы разной частотности. Низкочастотные дают узкий предмет разговора. Среднечастотные — основной пул тем. Крупные запросы привлекательны по объёму, но требуют отдельного подхода и не становятся главной целью каждой страницы.
Например, «Мамайка», «переезд в Сочи» и «Алеан Монвер купить» связаны с недвижимостью, но не означают одно и то же. В первом запросе человеку может быть нужен район. Во втором — сценарий изменения жизни. В третьем уже звучит интерес к покупке конкретного объекта.
Небольшая частотность не делает тему бесполезной. Я смотрю на её место в выборе клиента и на то, могу ли дать хороший ответ. При этом узкий запрос не гарантирует обращение: конкретность интереса и фактическое решение купить — разные вещи.
Большой запрос тоже нельзя оценивать только по числу. Страница может получить внимание людей с разными задачами, не все из которых подходят моему проекту. Поэтому у меня нет правила «всегда брать самое частотное». Есть вопрос: какую страницу нужно сделать и какой аудитории она поможет.
Примеры из наших замеров
Ниже рабочие примеры, которые я использую при развитии сайтов. Частотности приведены по моей выгрузке Вордстата, позиции — по моим замерам, переданным для кейса 9 октября 2026 года. Это не гарантия одинаковой выдачи для каждого пользователя и не количество переходов на сайт.
| Запрос | Частотность по выгрузке | Позиция по замеру |
|---|---|---|
| Мамайка | Более 50 000 | 5–7 |
| переезд в сочи | Около 1 000 | 1 |
| алеан монвер купить | 59 | Топ-5 |
| алеан монвер | Около 650 | 20–25 |
| алеан монвер сочи | Около 250 | 20–25 |
Источник: данные и рабочие замеры владельца Shmigol Group, переданные 09.10.2026. Примеры отчётов приведены ниже; параметры замера указаны на скриншотах.
Частотность показывает интерес к формулировке в выбранной статистике, а позиция — результат конкретного замера. Я не складываю пересекающиеся запросы в число потенциальных покупателей и не выдаю место в поиске за конверсию в заявку. Для этого смотрю отдельно, что происходит на сайте.
Под «переезд в Сочи» сделал посадочную страницу
«Переезд в Сочи» для меня — потенциальный повод для покупки недвижимости. Человек может ещё не выбирать конкретную квартиру, но уже рассматривает изменение места жизни. Поэтому под этот запрос я создал отдельную посадочную страницу, а не стал вести всех сразу в каталог объектов.
Здесь задача — встретить человека в его вопросе. Не начинать разговор с готовности купить, которой у него пока может не быть, а помочь разобраться. После этого предложение недвижимости становится частью темы, а не случайным рекламным блоком.
По моему рабочему замеру эта страница находится на первом месте по запросу с частотностью около тысячи. Это хороший пример того, зачем я делаю страницы под разные потребности. Но сама позиция ещё не отвечает на вопрос, сколько людей обратилось и что произошло дальше: эти результаты нужно смотреть отдельно.
Для страницы мне важна не только возможность попасть в поиск. Она должна быть полезна и человеку, который пришёл из статьи, и тому, кто вернулся после разговора. Тогда материал не заканчивает свою работу одним просмотром.
Как Дзен связан с сайтами-помощниками
Один из путей начинается с узкого запроса. Человек попадает на статью в Дзене, получает первый проработанный разбор и решает перейти в блог сайта, где тема раскрыта подробнее. Сайт продолжает разговор, а не заставляет его начинать заново.
Публикации для ленты работают иначе: сначала знакомят с ситуацией, нашим именем и подходом. Если человек заинтересовался, он тоже может перейти к подробному материалу. Поэтому ссылка нужна не просто ради трафика. Важно, чтобы было понятно, зачем открывать следующую страницу.
О контенте, аудитории и шести форматах статей я рассказываю в кейсе «Дзен для бизнеса: как связать охваты, доверие и сайт». Здесь акцент другой: что происходит после перехода и почему я создаю отдельные страницы под разные вопросы.
В этой связке нет требования, чтобы каждый посетитель сразу оставлял телефон. Человек может прочитать, сравнить, вернуться или позвонить позже. Моя задача — дать полезное содержание и понятный следующий шаг, а не мешать изучению предложения постоянными просьбами заполнить форму.
Материал по районам и гипотеза про крупный запрос
Под запрос «купить квартиру в Сочи», у которого в моей выгрузке около 21 тысячи запросов, я подготовил материал по районам. Из статей Дзена веду читателей на него с предложением разобраться в районах перед покупкой. Это полезный следующий шаг и для тех, кто уже выбирает, и для тех, кто только знакомится с городом.
По моей аналитике за рассматриваемый месяц эта страница стала самой посещаемой на сайте; следующая — главная. Это наблюдаемый результат по посещаемости. Он показывает интерес к материалу, но сам по себе не доказывает, что мы вывели крупный запрос в топ.
Сейчас я проверяю гипотезу: может ли материал, который читают, передают другим и к которому возвращаются, одновременно развивать аудиторию сайта и его поисковую видимость. Это идея для наблюдения, а не обещанная схема продвижения.
Не пишу, что переходы из Дзена автоматически поднимают позиции. Чтобы делать такой вывод, нужно отдельно смотреть изменения выдачи, источники посещений и другие изменения на сайте. Пока мой факт проще: материал стал популярным, и я продолжаю работать с ним.
Кому помогают эти страницы
Сайты развиваю под выбранную аудиторию, а не под всех людей, интересующихся недвижимостью. Для меня важны покупатели для себя, переезд и жизнь у моря. В работе есть группа примерно 45–75 лет; отдельный фокус — женщины 45–65 лет, участвующие в принятии решения.
По моей аналитике около 40% аудитории сайта приходится на Москву и Московскую область. В Дзене около 20% аудитории — Москва. Это доли аудитории площадок, а не доли сделок. Такая география помогает мне выбирать темы, но я не превращаю её в жёсткое условие, кому можно обращаться.
Контент должен разговаривать с человеком на его этапе выбора. Для одного нужен объект и условия покупки. Для другого — район и будущая повседневная жизнь. Для третьего — ответ на опасение. Поэтому сайты-помощники и статьи не должны повторять один и тот же текст под разные заголовки.
Реклама усиливает связку, но не заменяет её
Я не против Директа и платного продвижения. Но покупать переходы на страницу, где предложение непонятно и человек не видит следующего шага, — плохое начало. Сначала нужно разобраться с посадочной страницей, содержанием и воронкой.
Органика тоже требует работы: темы, тексты, структура страниц и наблюдение за результатами не появляются сами собой. Разница для моего проекта в том, что я развиваю свою основу без рекламного бюджета. Рекламу можно рассматривать как дополнительный канал, а не как замену этой основе.
Что уже получилось и что делаем дальше
На текущем срезе у сайтов более 2 500 посещений в месяц, 22 лида за этот месяц и более 550 запросов в топ-50. Это результаты собственного проекта с нуля на органике. Не обещание повторить их для каждого бизнеса и не показатель завершённых продаж.
Следующая задача — продолжать работу с обращениями. Здесь подключаются CRM и приложения: сохранить лид, не потерять следующий контакт и помочь человеку двигаться дальше. Подробный кейс этой части системы готовим отдельно; сама CRM сейчас в пилоте.
В Studio Vesta я применяю этот подход к разработке сайтов для агентств недвижимости и других задач бизнеса: сначала понять аудиторию и путь клиента, затем сделать нужные страницы и связать их с работой после обращения. Можно обсудить пилот и разобрать, какая часть этой системы нужна вам.